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没想到!2024最先火出圈的竟是这个文旅大盘!

作者:kaiyun.con官网 来源:kaiyun(中国)首页 时间:2024-02-12 23:34:44

  如果有人用这句话来引导、规劝我,那楼Sir一定会告诉TA,这是一句正确的废话。

  在疯狂扩张的那些年,这群人,不但要有持币冲刺的实力,还要有慧眼识珠的本领。

  或许,万宁的「石梅山庄」,足够有魄力来证明,业主们做出的选择,成为了绝对的正确。

  时间来到2024年,石梅山庄,已经是同区域同类型产品中,门槛最高的项目,TA到底凭什么?

  怀着这样的疑问,楼Sir深入项目现场,开始解(zhao)答(cha)之旅。看了一圈,我们得知,这一个项目确实有过“人”之处。作为超万户的大社区,旺季入住率高达60%,业主老带新比例也达到75%!

  这里的业主,大部分是刚退休有钱有闲,特别是喜爱文化和体育运动的人,他们对生活有较高追求标准,在石梅山庄,精彩的下半场人生才起步。如果你也是旅居人群,想了解更多项目信息和更多候鸟族生活面貌,记得关注楼Sir,这里有干货。

  从位于山庄入口处的售楼处开始,到处都有熙熙攘攘的人群,停车场入口处排队通行,旁边商业区的饭店也是爆满,小区运动健身设备处聚集着各路发烧友,不少小朋友大胆在大人视线范围内放养。

  岛内主打旅居大盘的项目不少,但并不是每个都能像石梅山庄一样热闹。入住率低的“鬼城”、甚至做到一半撤场的半拉子工程,也不少见。

  如何吸引旅居人群,如何让人住下来、留下来,甚至于,如何让老业主把亲朋好友都带过来,这些课题,都得靠社群运营来解答。

  宣传海报上,12位春晚代言人,全部实名出镜宣传。随手一番资料,得知他们都是文艺体育届的前辈,有国家一级演员、国家骨干教师、知名歌唱家、体坛小将等。

  一场春晚,折射出一个现象:石梅山庄业主,对社区认同度很高,不介意将「石梅山庄业主」的身份,与个人社会身份相融合。

  据了解,石梅山庄春晚从2011年开始,已成功举办过9届,其导演、编剧、评审到演员全部是业主。其中历届掌舵的总导演,资历都非常深厚。

  2024年第10届龙年春晚, 将于2024年2月11-12日19:00—21:00举办,连开两场,有必要注意一下的是,活动将在@万宁发布厅等官方平台直播(同时可搜索微视频号@石梅山庄 观看)。

  本届春晚特邀国内顶级赛事“昆仑决”舞美灯光及专业电视台直播团队协力操刀,超300平的舞台、近400只灯具、全套线阵音响的大手笔打造,并将上演海南全岛少有的龙年定制激光秀,绽放一台比肩权威大型盛会的视听盛宴,预计超万人观看,或将成为万宁乃至全海南规模最大的业主春晚。

  能够被官方融媒直播,这在某种程度上预示着,这场业主春晚,已经脱离普通房地产项目牵头的商务类活动。

  起码具备两点:一,比肩专业晚会的水准;二,某些特定的程度上能够代表当地居民群体的精神生活面貌。

  桃园书屋,是四期57大配套之一。在这里的每一面墙上,都挂着业主们的字画,粗略数了一下,足有27副。

  据置业顾问介绍,整个山庄内这样的作品不下百副,其中不乏名家亲题。看,大家看得出下面这幅字是哪位名家手笔吗?

  楼Sir面前出现这样的画面,文艺大咖们的前半生,忙于事业和个人成就,产生的创作一定是在某种契机下诞生,且公开发表的作品,符合市场价值标准。

  而在石梅山庄,大咖业主们放下条条框框,抛开个人名利,一幅幅作品就此诞生。

  除了字画、春晚这种高标准产出的活动,在石梅山庄,还有28个文化协会,日常组织开展兴趣活动,每年大大小小活动不下百场。

  在石梅山庄,日常混迹于山林湖海,再与一群志趣相投的友邻开展这些愉悦身心的活动,这可是当代年轻人都艳羡的生活状态。

  纵观岛内,从海口到东线博鳌、万宁、陵水,再到西线澄迈、儋州等,在业主生活方式打造上面,从来也不缺佼佼者。

  做社群运营,是文旅地产赛道的一大常规课题,更何况在海南,大部分时期文旅项目是全岛主旋律。

  石梅山庄的社群活动,从一开始的引导、萌芽、生根,跟着时间沉淀,走到现在,变得自发、自主、自强,呈现出超强生命力。

  石梅山庄所在位置,是著名的北纬18°贯穿线,这条黄金纬度,经常与度假胜地夏威夷、巴厘岛关联。

  事实上,万宁气候介于海口、三亚之间,夏季少了些酷热,冬季少了些湿冷(一年中少有的极端天气除外)。

  而石梅山庄前后分四期,总建筑面积约86.5万㎡,目前已经销售了上万套,高峰期曾多次登顶万宁销售面积金额双料冠军。

  三面环山、一面环海,集齐山、林、湖、海、泉、园、谷7大资源,既有海景的壮阔,又有其他几种景别带来的丰富意境。

  万宁本身有日月湾、南燕湾、石梅湾、神州半岛、分界洲岛等海景资源,旅游业开发较早,目前已相对成熟。

  摊开区域地图,能够正常的看到项目交通便利,一条环岛高铁串联全岛,周边旅游景区、星级酒店林立,离东线知名的商业综合体——王府井免税购物中心,距离也不远。

  当一个地方本身就是旅游胜地,那么,买房人想要实现从旅游到旅居的跨越,不就是一套房的事儿。

  更难能可贵的是,占地5000亩,其中用于开发建设的仅1240亩,其余皆维持着自然生态保护区的原貌。

  晴天,用航拍角度俯瞰,一排排建筑融洽于绿水青山,画面透露着沉静大气之美。

  雨天,更适合亲临,看山岚氤氲,听檐下雨声,品静谧湖景,更可以感觉到环境对人精神的悦纳。

  更令参观者Sir感到吃惊的是,目前项目处于全现房状态,在售的四期「传奇」组团,现房实景,所见即所得。

  入口处几株重阳木,胸径超过1米,据说一棵树价值一套房;园林是热带雨林风,植物种类达120多种,大树已郁郁葱葱,开花的树四季轮岗。

  进入小区,你能看到会所、泳池、书屋、温泉泡池、运动场、儿童乐园、健身房等全部正常投入到正常的使用中,据统计共有57大配套同步上线。

  在小区里转一圈下来,楼Sir不禁感慨,那么大的水上乐园,业主孩子天天玩,免费玩,这样的童年有多快乐,简直不敢想。

  对于中老年人来说,小区里硬件已到位,软件方面,不定期召集兴趣活动,充满了各种乐子。

  最近,项目又秀了一把,开通了接站服务,每天有好几趟大巴穿行于高铁万宁站和石梅山庄之间,把上岛业主们直接打包带回家。

  还有一点打动楼Sir,这样的展示面,不是房子盖好太久卖不动,而是,现房销售成了开发商的习惯。

  滚动式开发,对资金的占用比例远远低于全现房,但被该项目弃用,既是实力,也是诚意。

  其中,最小合同面积约63㎡两房,起步总价在140多万,对首付比例要求比较高。

  这个面积段,拿到的套房不但全明全方正,还有超大阳台、各个功能空间尺寸合宜。

  入门级往上,还有一楼带庭院、顶楼挑高等房型,面积从63㎡到143㎡,总价位也随着房型和景观不同而水涨船高。

  一百多万到六七百万,都有可匹配的房源,还有少量千万级别别墅,直接进实体楼选房,看户型看朝向看景观,精准锁定。

  最让Sir念念不忘的,是一楼庭院房,一套建面约68㎡的两房,临湖庭院面积达到99㎡;另一套更甚,建面约91㎡三房,庭院面积达到219㎡,楼Sir直呼好家伙!(感兴趣的call楼姐,给你发户型视频。)

  一楼做架空层、做入户大堂,近些年也不少见,石梅山庄特别之处在于,用材用料的风格,让人感受到跟家里是统一且和谐的。

  全部装修用材与室内一趟的标准,配备定制的白蜡纯实木家具;为了能够更好的保证大堂景观视野,做到半开放式布局,还有亭台式入户门、实木用料等,让公区质感在线。

  业主们平时在楼下溜小朋友、等人、纳凉时,这样的环境自然而然另人心情愉悦。

  回到开头,选择大于努力,当从第一人称视角讲出这句话,一切似乎又变得合理。

  石梅山庄仅剩下几百套房源,这样的资源和产品几乎不可再生,值得还在物色旅居房源的你去看看。买房这件事,与其事后将就,不如开始就讲究。大家认同吗?评论区留言,或扫码进群,群里等你。

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